Chung cư Đại Thanh hạ sốt, chưa hết khát

Cùng tìm hiểu Chung cư Đại Thanh hạ sốt, chưa hết khát, chi tiết bài viết:

Lượng nhà bán ra trực tiếp của chủ đầu tư đã gần hết, cò nhà đất cũng đã bắt đầu giảm giá chênh lệch để bán nốt hàng. Cơn sốt Đại Thanh có vẻ bắt đầu hạ nhiệt nhưng người có nhu cầu nhà giá rẻ chưa thể hết khát.

Vẫn không dễ mua

Sau thời gian “sốt”, những căn hộ 10 triệu đồng/m2 của dự án Đại Thanh bị đẩy
giá chênh lên tới hàng chục triệu đồng thì tình hình có vẻ đã giảm nhiệt nhưng
không phải dễ mua vì lượng nhà của chủ đầu tư bán ra gần như đã hết. Số còn lại
nằm trong tay các cò và cũng không còn nhiều.

Có mặt tại sàn Mường Thanh ở Linh Đàm chiều 21/11, không khí mua bán không còn
nhộn nhịp. Một lực lượng săn đón từ bãi gửi xe vào đến văn phòng của sàn này hầu
hết là các nhân viên môi giới bất động sản, với mác là đại diện của chủ đầu tư
và cam kết giá tốt nhất, đảm bảo… đây là hình ảnh kéo dài suốt thời gian gần đây
và tạo ra cơn sốt hiếm hoi trong thời nhà đất đóng băng.

Thời điểm đắt khác, một số sàn “hét” giá chênh cao, trên dưới 100 triệu. Đến
nay, các sàn cho biết lượng hàng đã gần hết, còn lại ở những vị trí không phải
là đẹp nhất nên muốn giảm chênh để đẩy hàng. Tuỳ theo căn hộ mà giá chênh được
nâng lên, giảm xuống khác nhau.

Chị Hà, một nhân viên môi giới đưa ra một tập giấy giới thiệu các loại căn hộ
cùng mức giá chênh niềm nở: “Mua nhà lúc này là rẻ rồi, cách đây ít lâu không có
giá kiểu này đâu. Mỗi căn chỉ chênh vài chục triệu, tính ra vẫn rẻ chán. Chủ đầu
tư mở bán liên tiếp mấy tòa nên giờ mới còn lại nhiều căn như vậy”.

Theo khảo sát, mức giá chênh hiện tại các căn hộ Đại Thanh dao động từ 30 – 55
triệu đồng/căn. Những căn hộ có giá từ 13 triệu đồng/m2 thường có mức chênh chỉ
20 – 30 triệu đồng/căn, riêng các căn suất ngoại giao, căn góc mức chênh lên tới
55 triệu đồng/căn.

Anh Tuấn, một nhà đầu tư thứ cấp có mặt tại sàn cho hay, lúc đầu một số chủ nhà
đưa ra giá chênh rất cao nhưng chưa có người hỏi mua nên đã giảm 10-15 triệu
đồng so với trước đó. Mua nhà ở đây toàn người nghèo nên họ xem xét đánh giá kỹ
để chuẩn bị tài chính nên để bán được một căn cũng phải chăm sóc khách hết mình.
Mình mà không biết chiều là sàn khác nhảy vào ngay.

Chị Thoa, một nhân viên môi giới cho hay, giá các căn hộ này trên hợp đồng chỉ
khoảng 11 triệu đồng/m2 nên tiền chênh cao trên 50 triệu đồng/m2. Đây thực sự
vẫn là mức giá hiếm có. Tuy nhiên, các căn loại này thường nằm ở các tầng từ 20
trở lên.

Khát nhà giá rẻ

Ngay sau khi nghe thông tin chủ dự án nhà giá rẻ Đại Thanh công bố mở bán căn hộ
nhỏ giá 10 triệu đồng/m2, theo đó, mỗi căn hộ có diện tích từ 36 đến 38 m2, như
vậy chỉ cần khoảng 400 triệu là có được căn hộ để ở. Trong khi đó, nếu tự xây
nhà, chưa tính tiền mua đất thì ít nhất cũng phải có khoảng 600-700 triệu mới
xây được.

Tính toán thấy hợp lý nên anh Thanh ở Cầu Diễn quyết định sẽ mua 1 căn hộ tại dự
án Đại Thanh. Tuy nhiên, lúc có mặt tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh, ý định
mua căn hộ tại dự án này đã bị dập tắt.

Anh Thanh cho biết, tốc độ bán hàng tại dự án này nhanh đến mức, buổi sáng mới
bán đến tầng 20-21, sang buổi chiều nhảy sang tầng 22-23 và ngày hôm sau, căn hộ
tại những tầng này đã không còn để bán nữa. Qua điện thoại, một nhân viên tại
sàn cho hay, hiện nay chỉ còn những căn hộ ở tầng 24-25.

Hồ hởi vì sắp được mua nhà giá rẻ, nhưng sau mấy ngày tìm hiểu tại sàn, anh Đức
ở Hà Đông buồn bã lắc đầu. “Tưởng được mua tận gốc từ chủ đầu tư ai dè xuống tận
sàn giao dịch vẫn không mua nổi. Căn vừa túi tiền nếu mua được phải giả thêm
tiền chênh, còn những căn mua được trực tiếp từ chủ đầu tư thì lại là căn có
diện tích lớn, ở tầng cao”.

Thực tế, không ít người dân có ý định mua sau khi trực tiếp đến tận sàn của chủ
đầu tư tìm hiểu cũng lắc đầu ngán ngẩm vì phải trả tiền chênh. Theo đánh giá của
giới bất động sản, cung đã vượt cầu, thậm chí số lượng căn hộ bị “ế” trên thị
trường rất lớn nhưng người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất khó tiếp cận. Nguyên
nhân có lẽ là do giá bất động sản mặc dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao, chưa phù
hợp với điều kiện người dân.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Navigat, cho biết, áp lực bán
tháo trên thị trường bất động sản hiện nay đang diễn ra trên diện rộng nên cơ
hội để có thể sở hữu căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền của người dân sẽ chẳng còn bao
xa nữa. Do đó, trong lúc này, thay vì phải trả thêm tiền chênh, người mua nhà
nên chờ đợi. Theo đó sẽ có nhiều sự lựa chọn cho người dân, nhất là đối với
những người có nhu cầu ở thực sự.

Duy Anh