Mẹo trang điểm cho ngôi nhà trước khi bán

Dù bạn có quảng cáo nhiệt tình đến đâu thì ngôi nhà của bạn sẽ chỉ đắt khách nếu có một bộ mặt đẹp. Chỉ cần một chút cải tạo cho dáng vẻ của ngôi nhà sẽ tạo nên cả một sự khác biệt to lớn trong mắt người mua. Trước khi bắt tay vào việc, bạn cần ghi nhớ những điều sau:

Ảnh minh họa. Nguồn: B&M Photography / Flickr

1. Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng.

Dù nội thất ngôi nhà có đẹp đến đâu thì cũng khó gây thiện cảm nếu lớp sơn bên ngoài bị bong tróc và khu vườn đầy cỏ dại. Rất nhiều khách hàng tiềm năng của bạn sẽ bỏ đi ngay từ cái nhìn đầu tiên. Lối vào và căn phòng đầu tiên cũng không thể bị bỏ qua. Nếu người mua nhà có ấn tượng xấu ngay từ đầu thì sẽ vô cùng khó khăn để bạn có thể thuyết phục họ.

2. Khách hàng có xu hướng chỉ nhìn vào những gì trước mắt.

Khách mua nhà sẽ không đánh giá cao nếu bạn chỉ giới thiệu với họ một hình ảnh tưởng tượng của ngôi nhà sau khi được sơn sửa lại. Họ cần nhìn thấy những gì đang có trên thực tế.

3. Người mua nhà để tâm tới ngôi nhà chứ không phải tài sản của bạn.

Khách hàng thích được tự hình dung trong đầu khung cảnh ngôi nhà mới với đồ nội thất do họ tự chọn. Hãy cố gắng tránh áp đặt sở thích của bạn lên người tới xem nhà. Đây là lý do vì sao những người kinh doanh nhà chuyên nghiệp thường dùng màu trung tính và loại bỏ hết những đồ trưng bày cá nhân.

4. Người mua nhà để tâm tới ngôi nhà chứ không phải chủ nhà.

Tất nhiên, những khách hàng tiềm năng rất muốn biết liệu bạn có yêu thích ngôi nhà và khu dân cư đó không. Nhưng họ sẽ không cần hiểu hoàn cảnh cá nhân của bạn.

Hãy sử dụng các quy tắc trên để xác định xem mình cần ưu tiên trang trí chỗ nào. Bạn nên bắt đầu với những vật dụng rẻ tiền trước của nhà và sang sửa dần dần vào phía trong. Sau đây là danh sách những điểm bạn cần chú ý.

– Sơn lại cửa trước nếu nó cần được sửa chữa.
– Hãy đảm bảo chắc chắn rằng chuông và khóa hoạt động tốt.
– Thu dọn khu vườn cho gọn gàng.
– Quét dọn khu vực trước sảnh nhà.
– Nếu ngôi nhà của bạn cần được sơn lại, hãy bắt đầu từ ngoài vào trong và sử dụng những màu trung tính.
– Lau dọn nhà thật sạch sẽ. Một ngôi nhà sạch bóng sẽ hấp dẫn hơn rất nhiều.
– Hãy cất bớt đồ đạc vào một chỗ và cố gắng dọn các đồ cá nhân càng nhiều càng tốt.
– Thay bóng đèn cũ.
– Sắp xếp nhà kho để nó trông càng rộng càng tốt.

Bạn sẽ chỉ tốn khoảng vài triệu đồng để thực hiện những bước trên. Tuy nhiên, nếu thấy ngôi nhà vẫn cần được tân trang, hãy xem xét những ý tưởng sau.

– Thêm công tắc chỉnh cường độ ánh sáng cho đèn phòng ăn và phòng khách. Một chút ánh sáng mờ ảo sẽ làm căn phòng lộng lẫy hơn.
– Để những chiếc khăn tắm lớn và xà bông thơm trong phòng tắm.
– Nếu gạch lát sân bị vỡ hay gồ ghề, hãy thay thế chúng bằng những loại gạch lát rẻ tiền.
– Nếu thảm nhà bạn đã sờn cũ, hãy làm vệ sinh và hoặc phủ lên nó một miếng lót rẻ tiền.

Trong khi khách đến xem nhà, bạn nên lưu ý những điểm sau:

– Đừng tỏ ra quá dễ dãi nhưng hãy luôn sẵn sàng để trả lời các câu hỏi của khách. Đừng thao thao bất tuyệt, hãy để họ tự đánh giá và hình dung.
– Đừng nói về những cảm xúc tiêu cực của bạn với ngôi nhà (mặc dù bạn không nên che giấu những nhược điểm quan trọng), hãy chuẩn bị tinh thần cho câu hỏi: vì sao bạn lại chuyển tới ngôi nhà này.
– Cắm hoa trong nhà để tạo cảm giác thân thiện, hiếu khách.

Trang trí ngôi nhà theo cách này sẽ cuốn hút được khách tới xem nhà đồng thời tạo liên kết cảm xúc giữa họ và ngôi nhà tương lai.